Как не ошибиться при выборе участка под строительство дома

Решив построить отдельный дом из бруса, люди начинают выбор земельного участка. Нередко они подбирают его, обращая внимание только на окружающую его природу, отдаленность от города. Многим нравится, когда рядом есть водоем – озеро или река, они создают красивый пейзаж. Но выбор земли под строительство с учетом только этих параметров неправильный. Из-за близости водоема участок и подвал дома в половодье может затапливать. Из-за отсутствия хороших дорог и подъезда к участку в непогоду людям будет сложно добираться до работы. Так какие есть важные моменты при выборе земли под строительство дома?

Особенности участка

Необходимо осмотреть территорию, узнать удаленность участка от водоемов, дорог. Обязательно надо учитывать, не находится ли он на склоне. При строительстве здания на холме придется участок или выравнивать, что обойдется его владельцам в крупную сумму, или устанавливать на сложный фундамент, учитывающий его перепады. При этом возведение сложного фундамента здания станет существенно удорожать строительство.

Если участок находится вблизи водоема, то есть вероятность не только его затопления весной или в дождливую погоду, во время которой озеро или река выходят из берегов, но и что под ним на небольшой глубине проходят подземные воды. В этом случае подвалу и первому этажу здания потребуется хорошая гидроизоляция. Ее обустройство тоже связано с существенными затратами.

Немалые затраты приходятся на прокладку к дому инженерных систем, строительство дорог. Поэтому если хочется сократить расходы на них, стоит выбирать участок с уже развитой инфраструктурой. Обычно это пустующие земли в уже заселенных коттеджных поселках или участки, на которых раньше уже стоял жилой дом, но его снесли. При приобретении земли в новом поселке надо выяснить точное время подведения к нему газопровода, электросети, канализации и водопровода.

Месторасположение участка

Многие люди мечтают переехать из душного города на природу. Но при этом они собираются работать на старом месте. Поэтому при выборе участка требуется учитывать, смогут ли будущие владельцы загородного коттеджа легко добираться на работу. Даже если в семье есть машина, нужно учитывать, что иногда личный транспорт может ломаться, находиться в ремонте. Значит, до дома придется ехать на такси, автобусе, электричке. И нужно предварительно выяснить, какой общественный транспорт проходит вблизи того места, где люди собираются жить. Если оно находится вдали от трасс, остановок, то при отсутствии своей машины люди окажутся в затруднительном положении.

Площадь участка

При покупке земельного надела надо учитывать, какой по площади дом планируется на нем поставить, будут ли на участке располагаться дополнительные постройки – гараж, беседка, сарай, мангальная зона. Нередко в надежде сэкономить люди покупают небольшие участки, а потом не знают, как поставить на них дополнительные конструкции. Ведь требуется не только возвести дом, но и сделать это по утвержденным правилам. Возведенные на участке постройки не должны вплотную подходить к границе участка, и это надо учитывать.

Покупка слишком большого по площади участка тоже может оказаться невыгодной. Его придется обрабатывать. Это только кажется, что ухаживать за придомовой территорией легко, на самом деле это постоянный труд. Кроме того, за большой земельный надел придется платить и больше налогов. Поэтому при покупке такого участка надо просчитать, смогут люди в дальнейшем содержать свою недвижимость – коттедж, территорию вокруг него, оплачивать за них налоги.