Перепланировка

Перепланировка – вид ремонтно-строительных работ связанных с изменениями физических параметров помещения, которые проводятся исключительно по узаконенным проектам, что существенно позволяет сэкономить Ваши нервы и средства. Перепланировку лучше доверить специалистам, для того чтобы были соблюдены все требования по безопасности, соблюдены строительные нормы, правильности переноса инженерных систем и т.д. Перепланировку и последующий ремонт можно доверить одной организации, что существенно сэкономит время и деньги, или же выполнить ремонтные работы самому (если это по силам).
Настоятельно рекомендуем пройти все инстанции для получения пакета документов разрешающих перепланировку, так как это чревато неприятными последствиями, такими как штрафы, невозможность, в дальнейшем, передать право собственности на квартиру, также, из-за неграмотной перепланировки, в результате, может быть нанесен ущерб несущим конструкциям дома, что может привести к уголовной ответственности.

Основные причины по которым владельцы квартир отказываются узаконивать перепланировку это дополнительные денежные затраты, сроки (от 6 до 18 месяцев), сбор документов из разных организаций (ЖЭК, БТИ, РГА и другие госучреждения).
Процесс получение разрешения на перепланировку достаточно кропотливый и хлопотный, но зато все законно и честно. Начнем с самого главного – это подача заявления в райгосадминистрацию о том, что Вы хотите получить разрешение на составление проекта перепланировки помещения или квартиры с подробным описанием деталей перестройки и причины. При этом необходимо предъявить документы о праве собственности на жилье, техпаспорт и справку от БТИ. Затем необходимо получить согласие соседей живущих на одной лестничной площадке с Вами, проживающих этажом выше и ниже, это согласие должно быть заверено печатью ЖЭКа.

Только после этого можно начинать поиски проектной организации, которая должна обладать опытом и соответствующей лицензией Министерства строительства. Стоимость проекта перепланировки, в зависимости от сроков, объема и сложности, может колебаться от 1 до 7 тыс.грн. В эту сумму не входят строительные работы.

Затем нужно получить согласование по проекту в таких организациях: газовщики – около 125 грн, пожарная охрана – около 66 грн, тепловики – около 64 грн, санэпидемстанция – около 40 грн. В случае если при перепланировке будут задеты какие-либо коммуникации, на их изменения могут потребоваться дополнительные согласования соответственных ведомств.
Согласованный и заверенный проект снова подается в райгосадминистрацию, где он рассматривается, и при отсутствии каких-либо претензий, Вы получаете согласие на начало проведения ремонтных работ согласно проекту.

После проведения перепланировки межведомственная комиссия райгосадминистрации составляет акт о соответствии перепланированного объекта согласно проекту и о том, что его можно вводить в эксплуатацию. Окончательным этапом является внесения изменений в техпаспорт квартиры от БТИ (бюро технической инвентаризации) – около 110 грн.
Таким образом, общая стоимость перепланировки, без ремонтных работ, составляет около 2 или 8 тыс.грн, в зависимости от стоимости проекта.

Перепланировка это очень ответственный процесс, который, в случае неквалифицированного выполнения, может привести к необратимым последствиям. Выполнение ремонтных работ лучше доверить профессионалам, которые предоставляют гарантию на выполненную работу и обеспечивают Вас качественной перепланировкой в краткие сроки.
Законодательством разрешено расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений, устраивать из комнаты и с той, что рядом – кухню-столовую, увеличивать площадь санузла путем присоединения части коридора, сносить встроенные (шкафы, антресоли) помещения для увеличения жилой площади.

Законодательством запрещается самовольная перепланировка помещения, и владельцы таких квартир привлекаются к административной или криминальной ответственности. За несоблюдение правил безопасности, строительных стандартов, реставрационных работ влекут за собой штраф 1-10 необлагаемых минимумов доходов граждан. Согласно ст.96-97 Кодексу об административных нарушениях самовольное изменения архитектурного вида домов во время эксплуатации или нарушений во время проектирования, которые могут привести к тяжелым последствиям или гибели людей, может наказываться штрафом до 50 н.м.д.г. или же исправительными работами (до двух лет), или ограничением свободы (до 3 лет или до 5 – в случае гибели людей).

Чтобы избежать проблем с Законом, лучше перепланировку осуществлять легально, тогда не придется возвращать квартиру в первоначальный вид.